Seafront - Zeebrugge
Verkavelingsaanvraag –
Oude Vismijn
Informatie ten behoeve van alle stakeholders
Locatie & Geschiedenis
Seafront, ook bekend als de Oude Vismijn, ligt in de wijk Visserhaven in Zeebrugge. De site grenst aan het Prins Albertdok en de Rederkaai en bevindt zich op een centrale plek tussen het dorp, de jachthaven en het dok.
In de historische loodsen vond decennialang de visveiling plaats. Nadien kreeg de site een recreatieve invulling, met onder andere het maritiem themapark en museum Seafront.
Sinds 2023 hebben de loodsen een tijdelijke invulling als belevingscentrum met diverse activiteiten (www.seafront.be). Deze tijdelijke invulling voorkomt leegstand en houdt de plek actief, terwijl de reconversie van de Oude Vismijn wordt voorbereid.
Visie & Ambitie
In de studie van de stad Brugge ‘Toekomst van Zeebrugge, vandaag en morgen’ (2016) werd vastgesteld dat de wijk nood heeft aan nieuwe, positieve impulsen.
Het RUP Visserhaven (2023) vertaalt deze visie in een beleidskader voor toekomstige ontwikkelingen in de wijk.
De reconversie van de Oude Vismijn is een belangrijk onderdeel van het RUP en de revitalisering van de wijk. Het RUP maakt een bovengrondse reconversie tot 50.000 m² mogelijk, met als doel:
-
de woonkwaliteit te verbeteren
-
de leefbaarheid van de wijk te verhogen
-
een duurzame mix van wonen en voorzieningen te realiseren
-
een dynamische leefomgeving te creëren, het hele jaar door
-
een versterkend ankerpunt te vormen voor de jachthaven en de bredere omgeving
Het RUP voorziet een gemengde programmatie:
-
minstens 60% wonen
-
maximaal 40% commerciële en publieke functies
De sokkel (gelijkvloers of eerste twee bouwlagen) is bedoeld voor functies met een publiek karakter. De bovenbouw is hoofdzakelijk bestemd voor wonen, eventueel aangevuld met kantoren en/of hotelruimte.
Proces & stand van zaken
Seafront organiseerde de afgelopen jaren meerdere participatiemomenten met stadsdiensten (o.a. stedenbouw, mobiliteit, economie), het Vlaamse agentschap MDK, architecten, ondernemers en omwonenden.
Tijdens workshops in 2023 werd het masterplan besproken en verfijnd op basis van ontvangen feedback.
Het masterplan is opgebouwd rond drie pijlers:
-
Kust – bezoekers & recreatie
-
Dorp – bewoners & omwonenden
-
Haven – werknemers & havengebruikers
Het masterplan gaat uit van een sokkel (gelijkvloers of eerste twee bouwlagen) met een aantrekkelijk programma van voorzieningen met publiek karakter. De bouwvolumes boven de sokkel omvatten in hoofdzaak woningen, als ook kantoren en hotel.
In het algemeen voorziet het masterplan:
-
4 bouwblokken
-
9 gebouwen
-
1 ondergronds volume
-
3 publiek toegankelijke pleinen
-
doorsteken en verbindingen tussen dorp, kade en dok
Dit masterplan werd vertaald naar een aanvraag voor een verkavelingsvergunning. Gezien de omvang van de reconversie wordt een gefaseerde aanpak gehanteerd.
De ambitie is om, na afronding van de procedures en vergunningen, de eerste fase in 2027 op te starten.
Verkaveling
De verkavelingsaanvraag is een volgende stap in de realisatie van het project. De verkaveling deelt de site op in separate loten en legt de ruimtelijke structuur vast.
Concreet gaat het om 12 loten:
-
9 toekomstige gebouwen, verdeeld over vier bouwblokken
-
3 publieke, groene pleinen met verschillende doorsteken
Belangrijk: de verkaveling bepaalt de structuur (waar bouwzones, pleinen en doorsteken komen), maar niet de architectuur, materialen of de concrete invulling van elk gebouw. Die worden later behandeld via afzonderlijke omgevingsvergunningen. Heden is de procedure voor de verkavelingsaanvraag lopende bij de stad Brugge.
Procedure verkaveling
De procedure voor de verkavelingsaanvraag verloopt in grote lijnen als volgt:
01
Indienen van de aanvraag
02
Ontvankelijkheids- en volledigheidscontrole
03
Openbaar onderzoek (volgt)
04
Inwinnen van adviezen
05
Beslissing door stad Brugge
Tijdens het openbaar onderzoek kan iedereen het dossier inkijken en opmerkingen indienen via de officiële kanalen van de stad Brugge.
FAQ
De antwoorden op uw vragen
Contacteer ons
Vragen over de dagelijkse werking / placemaking?
Vragen over het project / de reconversie?